Informe de evaluación de edificios: información que incluye


Informe de evaluación de edificios

El informe de evaluación de edificios se compone de una serie de datos generales relativos al edificio, y datos particulares relativos a las 3 partes de las que se compone el informe (estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
En la parte de datos generales del informe de evaluación de edificios debemos indicar los siguientes datos:

DATOS GENERALES
Identificación del edificio
Datos urbanísticos: Planeamiento en vigor, clasificación, ordenanza, nivel de protección:
Datos de la propiedad 
Datos del técnico competente que suscribe el informe.
Datos generales del edificio: Superficie parcela, superficie construida, altura sobre rasante, tipo de uso, número total de plantas sobre rasante, número total de plantas  bajo rasante, etc
Datos de la estructura: tipo de estructura horizontal y vertical
Datos de los cerramientos verticales : tipología, espesores, aislamientos, etc.
Instalaciones del edificio: Se deberán describir TODAS las indicando tipo de instalación, los componentes de la misma, combustibles utilizado. Se deberá facilitar información de instalaciones eléctrica  ACS, evacuación, telecomunicaciones, calefacción, energía solar si dispusiera de ella, fontanería, ventilaciones, refrigeración, etc.

VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
Se valorará el estado del edificio. Este apartado es lo que sería la parte ITE, en la que se tendrán en cuenta los mismos criterios de inspección que en la inspección técnica e edificios. Se tendrán en cuenta los siguientes puntos de inspección:

  • Cimentación
  • Estructura
  • Fachadas y medianerías
  • Cubiertas y azoteas
  • Instalaciones
  • Existencia de peligros inminentes
  • Valoraciones finales del estado de conservación del edificio.
  • Descripción de las deficiencias observadas.
  • Deficiencias en estructura

Deficiencias en cerramientos verticales
Deficiencias en azoteas y cubiertas
Deficiencias en instalaciones del edificio.
Documentación disponible sobre las instalaciones comunes del edificio

CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO 
En este apartado se describirá la accesibilidad del edificio y se valorará distintos puntos como son: la accesibilidad desde el exterior, la accesibilidad entre plantas, en las propias plantas del edificio, a las plazas de aparcamiento, a los servicios comumes (como piscina, aseos comunes,etc.). Se valorará también la accesibilidad a mecanismos eléctricos, sistemas de seguridad, etc. Además se hará una valoración económica del coste de la adecuación de la accesibilidad a la normativa actual marcada por el código técnico.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Por último se realizará el certificado de la eficiencia energética del edificios, por los métodos que marca la normativa vigente para edificios existentes.

Todos estos punto conforman el informe de evaluación de edificios que ya es obligatorio para todos los edificios que cumplan los requisitos que marca la ley.

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