Inspección técnica de edificios: Conservación del edificio


Inspección técnica de edificios

«La antigüedad de muchos de los inmuebles, la deficiencia, en alguno de los casos, de los sistemas constructivos y de los materiales, y la ausencia de unas mínimas labores de
mantenimiento provocan un progresivo deterioro de la construcción que es
preciso detener para evitar costes y daños, en algunos casos, irreparables .
La legislación vigente establece que los propietarios de terrenos, construcciones
y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y obras precisas
para conservarlos o rehabilitarlos.
La legislación vigente impone igualmente la realización de una inspección técnica de edificos que acredite el estado de la edificación en lo que se refiere a las condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, y por extensión a las condiciones de habitabilidad en función del destino propio de la construcción.
Esta inspección afecta a los apartados de cimentación y estructura, fachadas,
cubiertas y redes generales de fontanería y saneamiento. Los plazos
para realizar la primera inspección técnica de edificos, se recogen en
la ordenanza municipal, dónde se establece igualmente la periodicidad de la
inspección, que se fija en un plazo de 10 años.
Cuando la Administración Municipal considera incumplido el deber de conservación
y rehabilitación, puede requerir a la propiedad, mediante una orden de
ejecución, la realización de las obras necesarias para garantizar el buen estado
de las construcciones. El incumplimiento de las condiciones establecidas
en la orden habilita a la Administración para adoptar alguna de las siguientes
medidas:
– La realización de las obras a costa de la propiedad del inmueble, en
ejecución subsidiaria y bajo dirección de los técnicos municipales.
– La imposición de las sanciones previstas en la Ley 9/2001 de 17 de
julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
– La expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad.

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