ITE Madrid: Ejecución de obras de rehabilitación


ITE1El procedimiento se inicia con el diagnóstico del estado del inmueble, establecido por el técnico competente mediante una ITE Madrid, y finaliza, con la ejecución de las obras. Hay que tener una serie de consideraciones en cuenta a fin de reducir el alcance de los problemas que inevitablemente surgen en este tipo de actuaciones: malas prácticas constructivas, demoras y dilaciones en la ejecución de las obras, sanciones por incumplimiento del deber de conservación, desviaciones presupuestarias, etc.
Contratación de técnicos facultativos para realización de una ITE
Reconocer el estado de un inmueble, establecer un diagnóstico y proponer las actuaciones de rehabilitación necesarias son funciones que sólo pueden ser asumidas por técnicos con la titulación profesional y académica habilitante a tales efectos. En materia de rehabilitación, y más concretamente en lo que afecta a edificios de uso residencial, la Ley de Ordenación de la Edificación establece que las titulaciones habilitadas son las de arquitecto y arquitecto técnico. La propiedad del inmueble debe pues dirigirse a dichos técnicos para conocer cual es el estado de la edificación mediante la ITE, así como las actuaciones que, como consecuencia de ello, se proponen.
a) Redacción de proyecto
Únicamente quedan exentas de esta obligación las obras que no actúen sobre elementos estructurales, las que no alteren la configuración de la fachada, las que no afecten a edificios o elementos catalogados y las obras derivadas de una orden de ejecución, si en el contenido de la misma no se recoge esta obligación.
b) Proyecto de obras
El proyecto es el conjunto de documentos que define el alcance de las obras
y la justificación técnica de las soluciones propuestas, de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa aplicable.
c) Dirección de las obras
La dirección de las obras por técnicos facultativos es obligatoria para la ejecución de las actuaciones que requieren proyecto. Puede constituirse del siguiente modo:
Director de obra: Es el técnico que dirige el desarrollo de la obra de conformidad con el proyecto que la define, la licencia y demás autorizaciones preceptivas. Su titulación habilitante será la de arquitecto.
Son obligaciones del director de obra, entre otras :
– Resolver las contingencias que se produzcan en la
obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las
instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
– Elaborar, a requerimiento de la propiedad o con su conformidad, las
modificaciones del proyecto que vengan exigidas por la marcha de la obra.
– Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de las obras y el certificado final
de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final.
– Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para
entregarla a la propiedad, con los visados que fueran preceptivos.
d) Director de la ejecución de la obra:
Es el técnico que asume la función de dirigir
la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la
construcción y la calidad de la edificación. Su titulación habilitante será la de
arquitecto técnico .
Son obligaciones del director de la ejecución de la obra, entre otras :
– Verificar la recepción en obra de los productos de construcción,
ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
– Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos,
materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos
constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con
las instrucciones del director de la obra.
– Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones
precisas.
– Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de las obras y el
certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones
parciales y la liquidación final.

 

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